Эксперты рассказали, где самая доступная недвижимость
22.02.2024 11:53
Этот тренд не остался незамеченным риелторами, которые отмечают увеличение спроса на жилье за пределами столицы. По данным Life.ru, однако, даже в Москве появились недорогие варианты жилья.
Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость" выявил на вторичном рынке Москвы около 300 самых доступных квартир без комнат и апартаментов. Их цена не превышает шести миллионов рублей. В основном это студии или жилье в старых домах за МКАД. Такие предложения привлекают внимание как инвесторов, так и желающих приобрести свое первое жилье.Согласно информации издания, недорогое жилье встречается в удаленных районах Зеленоградского административного округа. Эти районы могут предложить более доступные цены на жилье, что делает их привлекательными для тех, кто ищет бюджетные варианты жилья в Московском регионе.На вторичном рынке жилья в Москве можно найти квартиры по различным ценам. Например, за 9,99 миллиона рублей можно приобрести квартиру в одном из районов города. Недорогое жилье также доступно в других районах: в ВАО средняя стоимость квартиры составляет 11,29 миллиона рублей, в ЮВАО – 11,49 миллиона. Однако, если вы рассматриваете варианты за пределами Москвы, то в Подмосковье можно найти более доступные варианты. Например, в удаленных городских округах цены на квартиры значительно ниже. В Зарайске средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 1,35 миллиона рублей, в Серебряных Прудах – 2,40 миллиона, в Шатуре – 2,71 миллиона. Также стоит обратить внимание на Новомосковский и Троицкий административные округа Москвы, где средняя стоимость квартир также может быть более доступной по сравнению с центральными районами. Важно учитывать все факторы при выборе жилья, включая расположение, инфраструктуру и планируемые затраты на ремонт или обустройство.Недорогие варианты жилья можно найти не только в Новой Москве, но и в Старой Москве. Например, студия площадью 10,5 квадратных метра на первом этаже восьмиэтажного дома на Ленинском проспекте выставлена за пять миллионов рублей. Тем не менее, стоит обратить внимание на другие районы города, где также можно найти доступное жилье.В Старой Москве можно найти и другие варианты, например, студия площадью 13 квадратных метров на третьем этаже четырехэтажного дома недалеко от станции метро "Нагорная" оценивается в 5,2 миллиона рублей. Это отличный вариант для тех, кто ищет недорогое жилье в удобном месте.Если вы рассматриваете варианты в Старой Москве, то стоит обратить внимание на студию площадью 12 квадратных метров на первом этаже девятиэтажного дома недалеко от станции метро "Домодедовская", которая продается за 4,5 миллиона рублей. При выборе жилья важно учитывать не только цену, но и инфраструктуру района и транспортную доступность.В поисках доступного жилья в Подмосковье можно найти квартиры по довольно привлекательным ценам. Например, однокомнатная квартира площадью 30 "квадратов" в поселке Фосфоритный стоит всего 1,9 миллиона рублей. Это значительно дешевле, чем средняя стоимость жилья в других районах. Самые низкие цены на жилье в Подмосковье отмечены именно здесь. Например, однокомнатная квартира площадью 31 "квадрат" в Ивантеевке оценивается в 3,7 миллиона рублей. Это предложение может заинтересовать тех, кто ищет недорогое, но уютное жилье в пригороде. По такой же стоимости можно приобрести не студию, а однокомнатную квартиру. Например, однокомнатная квартира площадью 28,8 "квадратов" в Филимонковском поселке стоит 5,7 миллиона рублей. Также студия площадью 19,5 "квадратов" в Щербинке оценивается в 4,5 миллиона. Варианты различаются по районам и этажам, что позволяет выбрать оптимальный вариант для себя.Спрос на недвижимость в Московском регионе продолжает расти, и эксперты выделяют перспективные локации для инвестиций. Риелтор Наталия Борзенкова подчеркнула, что особенно привлекательными сейчас являются районы, где планируется строительство новой ветки метро, в частности, Рублево-Архангельская. Это предоставляет уникальную возможность для приобретения жилья с перспективой роста цен.Основываясь на анализе рынка, Наталия Борзенкова рекомендует обратить внимание на новостройки в районе будущей станции "Звенигородская" и в поселке Архангельское. Эти места обещают стать привлекательными для жизни и инвестиций благодаря удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуре.Кроме того, директор рынков России и СНГ Валерий Тумин подчеркнул, что все больше жителей Москвы выбирают ближнее Подмосковье в качестве альтернативы спальным районам столицы. Это связано как с ростом цен на жилье в Москве, так и с желанием жить в экологически чистых и комфортных районах за городом.Эксперт по недвижимости Валерий Кочетков выделил интересные тенденции на рынке жилья в Московской области. Он отметил, что согласно его данным, 62% доступного жилья с низкой ценой сосредоточено в Балашихе, затем следуют Королев, Мытищи и Дзержинский. Эксперт подчеркнул, что средняя цена за квадратный метр в этих городах составляет около 150 тысяч рублей.Кроме того, Валерий Кочетков предложил взглянуть на другие города Московской области, такие как Серпухов, Сергиев Посад, Наро-Фоминск, для тех, кто ищет еще более доступное жилье. Он также рекомендовал обратить внимание на соседние регионы при выборе недвижимости.Важно отметить, что эксперт указал, что на первичном рынке жилья в Москве за 8,5 миллиона рублей можно приобрести квартиру-студию площадью от 20 до 25 квадратных метров. Например, на Алтуфьевском шоссе предлагается студия общей площадью 20 квадратных метров с отделкой и сроком сдачи дома в 2025 году по цене от 6,7 миллиона рублей.На рынке недвижимости в России сейчас можно наблюдать разнообразие предложений. Например, студия площадью 25 "квадратов" у станции метро "Кантемировская" стоит 8,8 миллиона рублей, а полноценная однокомнатная квартира площадью 35 "квадратов" находится в Новой Москве, недалеко от станции метро "Бунинская аллея", за 8,4 миллиона, подтвердил эксперт. Его данным, еще есть студия с габаритами 22 "квадрата" у станции метро "Измайловская", которая стоит 8,3 миллиона рублей и будет сдана в эксплуатацию в 2026 году.Эксперт по недвижимости Наталья Дикова отметила, что в текущий момент на рынке жилья в России наблюдается сложная ситуация. Это может быть связано с различными факторами, такими как экономическая нестабильность, изменения в законодательстве или спросе со стороны покупателей. Важно учитывать все аспекты при покупке недвижимости, чтобы принять обоснованное решение и избежать возможных рисков.Таким образом, перед тем как принять окончательное решение о покупке жилья, необходимо тщательно изучить рынок, консультироваться с профессионалами и учитывать все факторы, влияющие на рыночную динамику. Ведь правильный выбор жилья может стать ключом к комфортной и безопасной жизни.Спрос на недвижимость с использованием ипотечных средств остается на высоком уровне, но существует заметное различие между вторичным и первичным рынками. По словам эксперта, процентные ставки на ипотеку для вторичного жилья достигли своего пика, в то время как для новостроек они остаются на разумном уровне. Это открывает возможности для тех, кто хочет приобрести жилье в новых домах.Важно отметить, что спрос на вторичное жилье за последние годы снизился, в то время как интерес к первичному жилью остается стабильным. Это связано с различными факторами, включая состояние объектов недвижимости, их планировку и общую эстетику.Известный аналитик Дикова прогнозирует, что в ближайшие годы спрос на жилье старого фонда будет снижаться. Это обусловлено не только отсутствием капремонта и устаревшими коммуникациями, но и изменяющимися предпочтениями покупателей. В 2024 году ожидается, что жилье старого фонда будет иметь наименьший спрос из-за его недостатков и несовременного облика.Эксперт подчеркнул, что в текущем году изменений в сфере аренды жилья не ожидается. Однако, стоит отметить, что людям с квартирами, требующими ремонта и обновления мебели, все так же будет сложно сдать свое жилье в аренду, подчеркнула Дикова. Важно помнить, что состояние жилья играет ключевую роль при привлечении арендаторов.Кроме того, важно знать о социальных программах, которые могут помочь при покупке вторичного жилья. Например, в России действует программа социальной ипотеки, которая предусматривает субсидирование ставки по кредиту или компенсацию части стоимости жилья до 30–100%. Эта льгота доступна для ряда категорий граждан, включая учителей, врачей, специалистов и многодетные семьи, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий.Кроме Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Архангельской области, такие программы могут быть доступны и в других регионах. Важно изучить все возможные варианты поддержки при приобретении жилья, чтобы сделать процесс более доступным и выгодным для себя.Важно отметить, что существует не только программа ипотеки для молодых учителей до 35 лет, но и специальные условия для военнослужащих. Для последних предусмотрена особая программа, в рамках которой государство выплачивает за человека кредит в установленных пределах. Эти меры направлены на поддержку различных профессиональных групп и облегчение доступа к жилью. Важно отметить, что такие программы не ограничиваются федеральным уровнем, а также реализуются на региональном уровне. Например, в Самарской области доступна ипотека для медиков и учителей по ставке ниже базовой на три процентных пункта. Это позволяет учителям и медикам получить жилье по более выгодным условиям и обеспечить себе и своим семьям комфортные условия проживания.Более того, такие программы способствуют улучшению социальной ситуации в регионах, привлекая квалифицированных специалистов в образование, медицину и другие важные области. Это также стимулирует развитие региональной экономики и повышение качества жизни населения.Существуют различные программы ипотеки, которые предоставляют возможность взять кредит по ставке в 2%. Однако, помимо дальневосточной и арктической ипотеки, существуют и другие способы снижения базовой ставки по ипотеке. Например, некоторые крупные работодатели предлагают сотрудникам скидки по ипотеке, а также многие кредиторы готовы снизить ставку при выполнении определенных условий.Помимо льготных программ, существуют и другие способы уменьшения процентной ставки по ипотеке. Некоторые банки готовы предоставить скидку при переводе зарплаты на карту другого банка после оформления кредита, а также при заключении добровольного страхования жизни и здоровья. Также возможно снижение ставки при оплате комиссии в размере 2% от суммы кредита.Таким образом, выбор ипотечной программы и условий кредитования может существенно влиять на итоговую сумму выплат по ипотеке. Важно изучить все доступные варианты и внимательно ознакомиться с условиями, чтобы выбрать оптимальный вариант ипотечного кредитования.Эксперты ранее провели исследование, которое показало, что среднему россиянину потребуется более семи лет (86 месяцев) работы и накоплений, чтобы приобрести среднюю однокомнатную квартиру. В то же время, стоимость однокомнатной квартиры в мегаполисах составила 4,3 миллиона рублей, в то время как средняя зарплата была около 50 тысяч рублей.Это означает, что многие граждане вынуждены тратить большую часть своего дохода на жилье, что затрудняет накопление на другие цели, такие как образование, путешествия или инвестирование. В такой ситуации важно разработать стратегию финансового планирования, чтобы достичь желаемых целей в будущем.Кроме того, важно учитывать возможности дополнительного заработка, инвестирования сбережений и поиска альтернативных способов жилья, таких как аренда или совместное владение. Это поможет сделать процесс достижения жилищных целей более эффективным и доступным для широкого круга людей.Источник и фото - m24.ru