Инвесторы сохранили высокий интерес к строительству и покупке объектов в Москве

Об этом заявила Мария Багреева, заммэр и руководитель столичного департамента экономической политики и развития. Согласно ее данным, на 1 апреля текущего года в стадии проектирования и строительства находилось 402 коммерческих объекта, что на 57% больше, чем годом ранее.

Этот рост свидетельствует о доверии инвесторов к перспективам развития московского бизнеса. Столица привлекает внимание как национальных, так и зарубежных компаний, что способствует увеличению инвестиций в различные секторы экономики города.

Общая стоимость текущих проектов достигла 2,2 триллиона рублей, причем основная часть этой суммы направлена на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров. Подобные инвестиции способствуют созданию новых рабочих мест, развитию инфраструктуры и повышению экономического потенциала города.

В первом квартале текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 13% по сравнению с январем-мартем 2023 года, составив 60 миллиардов рублей. Это связано с уменьшением сделок с готовыми объектами после активного спроса в прошлом году, вызванного распродажей активов высокого качества зарубежными компаниями. В то же время, вложения в коммерческую недвижимость за первый квартал 2024 года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за аналогичные периоды 2021–2022 годов.

Следует отметить, что особой популярностью в Москве пользуется торговая недвижимость. Например, доля вакантных площадей в торговых центрах к концу марта снизилась до 9,2%, что на 6,2 процентных пункта меньше, чем в аналогичном месяце 2023 года. Это говорит о стабильном интересе к данному сегменту рынка и потенциале для развития инвестиций в торговую недвижимость в будущем.

В первом квартале текущего года наблюдается значительный рост предложения на рынке недвижимости: введено 86,2 тысячи квадратных метров помещений торгово-бытового значения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Этот тренд свидетельствует о возрастающей активности в сфере коммерческой недвижимости и интересе к инвестициям в этот сегмент.

По словам заммэра, в городе почти заполнены все пространства, которые раньше занимали ушедшие с рынка иностранные компании. Это говорит о том, что местные бизнесы и розничные сети активно занимают освободившиеся площади, что способствует развитию местной экономики и конкурентоспособности.

На конец первого квартала 2024 года только 0,2% таких площадей вакантны, что свидетельствует о высоком спросе на коммерческую недвижимость в городе. Это может быть связано с активным развитием местного бизнеса, а также притоком новых игроков на рынок.

Кроме того, стоит отметить, что в столицу пришли девять новых зарубежных ретейлеров. Это свидетельствует о привлекательности города для иностранных инвесторов и потенциале для развития розничной торговли. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и к концу года может составить 7,3%, что говорит о стабильном и перспективном развитии этого сектора.

На фоне активного строительства нежилой недвижимости в ТиНАО, руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин отметил значительное увеличение числа рабочих мест в регионе. Он сообщил, что за последние 12 лет было введено около шести миллионов "квадратов" нежилой недвижимости, что способствовало развитию экономики и инфраструктуры района.

Помимо этого, складские помещения стали одним из востребованных сегментов коммерческой недвижимости. Уровень вакантности складов в первом квартале текущего года составил всего 0,5%, что свидетельствует о высоком спросе на такие объекты. Однако, несмотря на строительство 1,3 тысячи "квадратов" складских помещений в Москве с января по март 2024 года, спрос со стороны бизнеса остается высоким и не полностью удовлетворенным.

Таким образом, развитие инфраструктуры и коммерческой недвижимости в регионе продолжает привлекать инвесторов и способствовать экономическому росту. Необходимо продолжать усилия по строительству и модернизации объектов коммерческой недвижимости, чтобы удовлетворить растущий спрос и обеспечить благоприятные условия для развития бизнеса в Москве.

Ранее сообщалось, что участок площадью 1,4 гектара в районе Москворечье-Сабурово реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ). Там планируется возвести современные производства и общественно-деловые объекты. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 4,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект – почти в 249 миллионов рублей, указал заммэра по вопросам строительства Владимир Ефимов.

Багреева пояснила, что востребованность складов связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. Это обусловлено растущим числом интернет-магазинов и увеличением объемов товарооборота. По итогам этого года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса – около 2,8 миллиона "квадратов", что лишь на 12% уступит рекордному показателю 2023 года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет, сказала она.

Эксперты также отмечают, что современные требования к складским помещениям включают в себя высокие стандарты безопасности, удобное расположение и эффективную систему управления складскими процессами. В связи с этим, развитие инфраструктуры складских комплексов становится ключевым фактором для успешной работы логистических компаний и онлайн-ритейлеров.

Читайте также: в рамках программы КРТ в Нагатино-Садовниках будет возведен жилой квартал. Этот проект станет не только новым пространством для проживания, но и современным образцом городской застройки, сочетающим в себе комфорт и функциональность. Жилой квартал будет включать в себя не только жилые дома, но и инфраструктуру для удобства жителей, такую как школы, детские сады, магазины и зоны отдыха. Развитие данного района позволит улучшить жизненные условия горожан и создать благоприятную городскую среду для всех жителей.