Столичный Росреестр рассказал предпринимателям как оспорить кадастровую стоимость

Специалисты Управления Росреестра по Москве приняли участие в семинаре на тему "Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет. Кадастровая оценка".
Семинар был организован Штабом по защите бизнеса при Правительстве Москвы и направлен на снижение административных барьеров и улучшение предпринимательского климата столицы.
И.о. заместителя директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по г. Москве" Елена Белая рассказала о процедуре и сроках постановки недвижимости на кадастровый учет и отметила, что заявители теперь легче и быстрее могут получить госуслуги благодаря внедрению электронных сервисов на портале Росреестра.
И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Олег Совершенный рассказал о практике работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости, сложившейся за три года ее деятельности. "Цель комиссии – выносить решения о кадастровой стоимости максимально объективно, а также предоставлять заявителям подробные разъяснения по всем ошибкам и недостаткам отчетов об оценке и экспертных заключений по ним", -   пояснил Совершенный. Он отметил, что положительное решение комиссии во многом зависит от качественно составленного отчета об оценке недвижимости. Поэтому предпринимателям важно выбрать компетентного оценщика.
Также в семинаре выступил президент Российского общества оценщиков Игорь Артеменков. Он рассказал о частых ошибках в отчетах об оценке недвижимости, связанных с отсутствием единой методологии, таких как оценка объекта с учетом неверно указанного вида разрешенного использования, определение рыночной стоимости объектов капитального строительства без учета НДС или же определения ее с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен объект; а также формальный подход к составлению отчетов об оценке.
Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Владимир Крутеев перечислил наиболее частые причины, из-за которых комиссия отказывает в рассмотрении заявлений:
 - отсутствие отчета об оценке рыночной стоимости и/или положительного экспертного заключения СРО оценщиков в виде электронного документа;
- отсутствие кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- отсутствие документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
 
Об Управлении Росреестра по Москве:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных на территории Москвы.
Функции органа кадастрового учета на территории региона осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории Москвы. Филиал также реализует полномочия Росреестра в Москве по оказанию государственных услуг в сфере регистрации прав сделок с недвижимостью и предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью.