В "Перезвони сам" предупредили москвичей о рисках при сделках с недвижимостью
12.03.2026 10:46
Специалисты столичного проекта "Перезвони сам", действующего при департаменте информационных технологий Москвы, разработали подробные рекомендации, направленные на защиту граждан при купле-продаже жилья и другой недвижимости. Об этом информирует официальный портал мэра и правительства Москвы.
Руководитель проекта Валентина Шилина отметила, что каждая сделка с недвижимостью — будь то квартира, дом или иной объект — требует строгого соблюдения установленного алгоритма действий, чтобы избежать рисков и неприятных последствий. Одним из ключевых этапов при покупке является тщательная проверка юридической истории объекта, что позволяет выявить возможные обременения, споры или мошеннические действия, связанные с имуществом.«Мы подготовили комплекс рекомендаций, которые помогут как покупателям, так и продавцам обезопасить себя от мошенников, часто использующих психологическое давление или предлагающих сомнительные условия сделки. Такие злоумышленники могут убеждать продавцов в необходимости срочной продажи по заниженной цене или предлагать «проверенные схемы» для снижения стоимости, что в итоге приводит к серьёзным финансовым потерям», — пояснила Валентина Шилина.Кроме того, эксперты советуют обращать внимание на документы, подтверждающие право собственности, а также на историю перехода прав на объект недвижимости. Рекомендуется также консультироваться с юристами и использовать официальные сервисы для проверки данных, чтобы минимизировать риски.Таким образом, благодаря внедрению данных рекомендаций, участники рынка недвижимости смогут более уверенно и безопасно совершать сделки, защищая свои интересы и снижая вероятность стать жертвой мошенников. Важно помнить, что внимательность и осведомленность — лучшие инструменты в борьбе с преступными схемами на рынке жилья.При выборе недвижимости крайне важно подходить к процессу максимально внимательно и осознанно, ведь этот шаг требует значительных вложений и влияет на качество жизни в будущем. Уже на начальном этапе стоит обращать внимание на различные тревожные сигналы, которые могут указывать на потенциальные проблемы с объектом. Одним из таких сигналов является слишком низкая цена — она должна вызвать подозрение и стать поводом для тщательного выяснения причин, почему недвижимость продается дешевле рынка.Кроме стоимости, эксперты рекомендуют тщательно проверять наличие обременений, таких как залоги, аресты или иные ограничения, которые могут осложнить сделку или повлиять на права собственности. Важно также выяснить мотивы продавца: почему он решил продать объект, как долго владеет им, и не связано ли это с какими-либо негативными обстоятельствами. Особое внимание стоит уделять статусу собственности — например, является ли недвижимость единоличной собственностью или долевой, а также не возникали ли ранее споры по правам на нее.Не менее значимы и личные особенности продавца. Если это одинокий пожилой человек, стоит проявить особую осторожность и постараться понять его ситуацию, поскольку иногда такие сделки могут сопровождаться давлением или недобросовестными действиями со стороны третьих лиц. Дополнительными тревожными признаками являются чрезмерная спешка с продажей, навязчивые заявления о наличии других заинтересованных покупателей, а также частая перепродажа объекта за короткий промежуток времени — все это может свидетельствовать о скрытых проблемах с недвижимостью.В итоге, тщательный анализ всех этих факторов поможет избежать ошибок и неприятных сюрпризов в будущем, обеспечив безопасную и выгодную покупку. Помните, что внимательность и скрупулезность на этапе выбора недвижимости — залог успешной сделки и спокойствия на долгие годы.При покупке недвижимости крайне важно тщательно проверить все документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В первую очередь необходимо запросить сведения о собственнике объекта и изучить историю перехода прав на недвижимость. Это поможет убедиться в законности сделки и отсутствии обременений. Обязательно стоит получить документ, подтверждающий право собственности продавца на объект. Для более полной проверки рекомендуется заказать технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости через официальные государственные порталы. Эти документы предоставят детальную информацию о характеристиках объекта и его юридическом статусе. Кроме того, важно получить письменное согласие всех собственников недвижимости на продажу, чтобы сделка была юридически корректной. Если в собственности есть доли несовершеннолетних детей, потребуется дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства, что защитит интересы несовершеннолетних. Помимо этого, специалисты советуют запросить у продавца медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в его дееспособности и отсутствии ограничений, которые могут повлиять на сделку. Такой комплексный подход к проверке документов и состояния продавца значительно снижает риски и помогает провести сделку безопасно и законно.На завершающем этапе оформления сделки купли-продажи недвижимости крайне важно тщательно проверить проект договора и обеспечить надежную защиту своих интересов при передаче денежных средств. Для дополнительной безопасности стороны часто заключают предварительное соглашение об авансе или задатке, что помогает зафиксировать намерения и гарантировать серьезность намерений каждой стороны. Такой подход минимизирует риски и способствует более прозрачному процессу сделки.Основной договор купли-продажи должен содержать исчерпывающую информацию: паспортные данные всех собственников и покупателей, детальное описание объекта недвижимости, а также перечень предметов мебели и другого имущества, которые остаются новому владельцу. Кроме того, в документе обязательно указывается полная стоимость объекта, условия оплаты, а также ответственность сторон в случае срыва сделки или нарушения условий договора. Это помогает избежать недоразумений и защищает обе стороны от возможных конфликтов.При подписании договора рекомендуется присутствие обеих сторон лично, что способствует взаимному контролю и подтверждению согласия. Однако в современных условиях все чаще применяется нотариальная форма заключения сделки с обязательной видеофиксацией, которая служит дополнительным доказательством законности и прозрачности процесса. Эксперты настоятельно рекомендуют проводить видеофиксацию именно при подписании основного договора купли-продажи, поскольку это значительно снижает риски мошенничества и обеспечивает юридическую защиту участников сделки.Таким образом, тщательная подготовка и внимательное отношение к деталям договора, а также использование современных методов фиксации сделки, позволяют максимально обезопасить процесс купли-продажи недвижимости и гарантировать выполнение всех обязательств сторонами.В современном рынке недвижимости особенно важно обеспечить прозрачность и безопасность сделок, чтобы защитить интересы покупателей и продавцов. Одним из ключевых аспектов является способ передачи денежных средств: эксперты настоятельно не рекомендуют передавать деньги из рук в руки, поскольку это повышает риски мошенничества. Вместо этого предпочтительнее использовать такие финансовые инструменты, как аккредитив или эскроу-счет, которые гарантируют сохранность средств до выполнения всех условий сделки.В этой связи депутат Сергей Миронов ранее выступил с инициативой установить единые и прозрачные стандарты информирования о ценах на недвижимость. По его мнению, покупатели должны иметь возможность четко понимать реальную стоимость квартиры без скрытых наценок и дополнительных комиссий со стороны продавцов. Это позволит снизить неопределенность и повысить доверие к рынку жилья. Помимо основной стоимости, необходимо учитывать и сопутствующие платежи, которые могут включать бронирование квартиры, платное юридическое сопровождение, а также другие услуги, влияющие на итоговую сумму сделки.Кроме того, эксперты проанализировали московский рынок и выделили категории квартир, которые в ближайшее время будут иметь низкий спрос среди покупателей. Это связано с различными факторами, такими как расположение, инфраструктура, состояние жилья и другие характеристики, которые влияют на привлекательность объектов недвижимости. Понимание этих тенденций поможет потенциальным покупателям сделать более осознанный выбор, а продавцам — скорректировать свои предложения в соответствии с требованиями рынка. Таким образом, комплексный подход к информированию и безопасному проведению сделок способствует развитию прозрачного и устойчивого рынка недвижимости.Для более глубокого понимания темы рекомендуется ознакомиться с дополнительными материалами. Читайте также другие статьи и исследования, которые помогут расширить ваши знания и взглянуть на вопрос с разных сторон. Такие ресурсы могут содержать полезные советы, практические рекомендации и актуальные данные, что сделает ваше восприятие информации более комплексным и осознанным. Важно постоянно пополнять свой багаж знаний, чтобы оставаться в курсе последних тенденций и новшеств в интересующей области. Читайте также, чтобы не упустить важные детали и получить полноценное представление о предмете.