Капитальный ремонт: сколько, кому и зачем платить?

Как постановило Правительство Москвы, эти расходы берут на себя владельцы помещений. Решение основано на Жилищном кодексе РФ, в котором прямо сказано, что ремонт домов, в том числе капитальный, проводится за счёт собственников - то есть, в основном, жильцов. Стоит отметить, что сбор денег на подобные нужды, в том числе и долгосрочные, широко практикуется в современном мире: граждане добровольно отдают часть заработка, чтобы обеспечить необходимые блага в будущем.

План капитального ремонта рассчитан почти на 30 лет, до 2044 года. Такие сроки позволяют, с одной стороны, жильцам платить меньшие взносы, с другой - оставляют время на случай каких-либо непредвиденных изменений. При этом первые работы по ремонту зданий начнутся уже в этом году – в части домов нужно срочно менять некоторые системы. Вместе с тем, все многоквартирные дома в Москве выстроены в очередь в зависимости от степени износа «начинки» (лифтов, систем обеспечения горячей и холодной водой, электропроводки), а также исходя из того, когда и насколько серьёзно дом ремонтировался в последний раз.

Кроме того, одно из достоинств московской программы капремонта заключается в том, что в плане проведения работ чётко выделены и оговорены сроки ремонта каждого дома в Москве (на капремонт в одном доме отводится три года).

У многих, особенно у жителей новых домов, возникает вопрос: почему платить нужно уже сейчас, ведь ремонт потребуется через 30-40 лет? На него есть вполне разумный ответ. Капитальный ремонт включает в себя переделку практически всего в здании: от фасада до канализации. Естественно, это требует больших вложений, собрать которые с жильцов за короткое время попросту невозможно. Поэтому ежемесячные отчисления на капремонт начинают собирать уже сейчас, чтобы к тому сроку, когда в доме нужно будет провести такие работы, нужная сумма была собрана. Уточнить сроки проведения капитального ремонта в конкретном доме можно в региональной программе капитального ремонта, которая доступна для ознакомления здесь (pdf).

Особо нужно отметить, что некоторые граждане не должны платить взносы за капитальный ремонт. Это касается в первую очередь тех, кто арендует жильё (платит непосредственно собственник квартиры), а также владельцев помещений в домах, признанных аварийными или тех, для которых уже установлены сроки и источники средств для сноса или реконструкции. Кроме того, под программу капитального ремонта, а, соответственно, и под взносы за него, не подпадают дома, состоящие менее чем из трёх квартир.