Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Это может привести к увеличению интереса к новостройкам на 50% во втором квартале по сравнению с первым, а цены, вероятно, поднимутся на 10–15%.

В связи с обсуждением закона о включении мебели в ипотеку, крупнейшие девелоперы среднего и эконом-сегментов, по мнению директора B2B-направления интерьерной компании Александра Бегуна, будут активно стимулировать продажи уже сданных объектов до принятия законопроекта. Это связано с желанием заинтересовать потенциальных покупателей и обеспечить более выгодные условия приобретения жилья.

Таким образом, период с мая 2024 года может стать переломным для рынка недвижимости, где спрос на новостройки будет активно расти, а цены могут подвергнуться значительным изменениям. Различные инновационные подходы и стратегии развития сегмента недвижимости будут востребованы для успешного завершения текущих проектов и привлечения новых клиентов.

Эксперт рынка недвижимости Бегун отмечает, что в столичном регионе сохраняются скидки на новостройки на уровне 30% уже не первый месяц. Однако, помимо скидок, добавление частичной или полной меблировки к лотам также играет значительную роль. Это не только ускоряет процесс переезда, но и дает клиентам возможность сэкономить, благодаря договоренностям застройщиков с мебельными компаниями о существенных скидках.

По мнению Дениса Крисятецкого, специалиста рынка элитной недвижимости, заканчивающаяся 1 мая господдержка окажет влияние преимущественно на региональные рынки. В то же время, в Москве за шесть миллионов уже давно нельзя купить ничего. Это связано с высоким спросом и ограниченным предложением на жилье в столице.

Важно отметить, что сегодня покупатели недвижимости все более оценивают не только цену объекта, но и дополнительные услуги, такие как меблировка. Это становится важным фактором при выборе жилья, так как позволяет сделать процесс переезда более комфортным и экономичным для покупателей.

В первой половине мая, когда начинается период отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам традиционно снижается. Этот факт подтвердил директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости, Сергей Шлома. Он отметил стабильность цен в категории вторичного жилья.

Говоря о сегменте вторичной недвижимости, Шлома подчеркнул, что сейчас может сложиться впечатление о нехватке продаж, но на самом деле это не так. Рынок достиг минимально нормального уровня по количеству сделок, в отличие от аномально большого спроса в 2023 году. Важно учитывать, что в период отпусков спрос на жилье может измениться, и следует быть готовым к возможным колебаниям на рынке недвижимости.

Таким образом, несмотря на временное снижение активности в мае, рынок недвижимости сохраняет стабильность, что является положительным сигналом для инвесторов и потенциальных покупателей.

Эксперт в области недвижимости прогнозирует, что в текущем году на рынке жилья будет наблюдаться медленное снижение цен. По его мнению, примерно 40% квартир продаются с небольшой скидкой, в среднем на 2%. Сейчас намечается тенденция постепенного снижения цен на жилье – около 1% в месяц.

Отмечено, что приблизительно 10% квартир на вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы. Даже при общем снижении спроса, эти объекты сохранят стабильность цен. Это обусловлено отсутствием недостатков, хорошей планировкой, качественным ремонтом и удачным расположением.

"Важно понимать, что жилье без недостатков, с хорошей планировкой и качественным ремонтом в популярных районах всегда будет в цене. Что касается менее востребованных объектов, они либо остаются долгосрочным активом, либо продаются, если продавец правильно оценил рыночную стоимость или умеет вести переговоры с покупателями", – подытожил эксперт.

В преддверии кульминации высокого сезона для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 1 мая, владелец одной строительной компании Максим Лазовский подчеркнул, что люди готовы полностью посвятить свободные дни просмотрам объектов. Это время становится особенно активным, так как лето приближается, а с ним и сезон отпусков. Люди стремятся найти готовые дома, чтобы уже провести лето в новом жилище. Особый интерес вызывают бюджетные варианты, такие как "дальние дачи" в 80–90 километрах от МКАД, по словам Лазовского.

В этот период клиенты активно ищут возможности для приобретения жилья, которое позволит им наслаждаться летом в уютной обстановке. Готовые дома вдали от городской суеты представляют собой привлекательное решение для тех, кто хочет совместить отдых и комфортное проживание. Такие объекты становятся особенно востребованными с приближением сезона отпусков.

Важно отметить, что спрос на бюджетные варианты жилья в пригородах продолжает расти, поскольку многие покупатели ценят возможность приобрести дом за городом по доступной цене. Готовые "дальние дачи" представляют собой привлекательное предложение для тех, кто хочет уйти от городской суеты и насладиться природой, не уезжая далеко от столицы.

Специалист добавил, что цены на готовые дома могут изменяться ситуативно и сезонно, достигая до 10–15% в зависимости от "бюджетности". Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5–7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. Важно отметить, что в поселках с развитой инфраструктурой для семей с маленькими детьми цены на готовые дома будут расти, включая и бюджетный вторичный сегмент.

По мнению Лазовского, после завершения сезона цены на недвижимость не будут изменяться, но будут зависеть от внешних факторов, таких как геополитические риски и волатильность рубля. Важно учитывать эти аспекты при принятии решения о покупке дома или инвестициях в недвижимость.

Загородный рынок недвижимости в Подмосковье в этом году переживает своеобразный подъем, считает Денис Васильев, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости. Он отмечает, что на этот рост оказала влияние субсидированная ипотека, которая стимулирует спрос на загородные объекты.

Более того, Васильев подчеркивает еще один важный аспект – стабильность. В последние годы многие люди были в некотором затруднении, не зная, куда вложить свои средства. Однако сейчас ситуация изменилась: люди начали активно инвестировать в недвижимость, освоившись в новых реалиях.

"Тренд на вложения в недвижимость становится все более заметным, и это связано не только с финансовыми выгодами, но и с желанием обеспечить себе комфортное будущее", – утверждает Васильев. Он призывает к обдуманному подходу к инвестициям и рассматриванию недвижимости как долгосрочного актива, способного приносить стабильный доход и сохранять ценность в перспективе.

На загородном рынке наблюдается повышенный спрос на земельные участки и дома в ценовом сегменте до 5–6 миллионов и 10–12 миллионов рублей соответственно. Эксперт также выделил "вторичные" коттеджи, стоимость которых варьируется от 15 до 35 миллионов рублей, как объекты с высокой ликвидностью.

Однако, следует отметить, что ожидать значительного роста цен в ближайшие месяцы не стоит, так как сезон активных покупок скоро завершится. Несмотря на это, специалист прогнозирует, что благодаря льготной ипотеке спрос на загородную недвижимость будет поддерживаться.

Важно учитывать, что сегмент эконом-класса, включающий дачи и дома для сезонного отдыха, остается наиболее привлекательным для покупателей в настоящее время. При этом, вложения в "вторичные" коттеджи также остаются востребованными, несмотря на их более высокую цену.

Эксперт по недвижимости Никита Лутовинов предупреждает россиян о возможном росте цен на загородные дома к лету. Согласно его прогнозам, цены могут увеличиться на 5–7% по сравнению с текущим уровнем. Особенно это заметно будет на примере домов площадью 120 квадратных метров с отделкой деревом.

Сейчас стоимость таких домов в среднем колеблется от 6 до 8 миллионов рублей, однако к лету она может подняться до 6,3–8,56 миллиона рублей. Лутовинов отмечает, что зимой цены на недвижимость обычно самые низкие, а затем начинают постепенно расти. В прошлые годы к лету цены на дома могли увеличиться на 15–20%.

Сейчас рынок недвижимости довольно спокоен, поэтому ожидается более умеренный рост цен, который замедлится к зиме. Хотя снижения стоимости домов не предвидится, рост цен не будет таким активным, как в предыдущие годы. Лутовинов советует потенциальным покупателям не откладывать решение о приобретении загородного дома, чтобы избежать дополнительных расходов из-за возможного увеличения цен в будущем.

При выборе дома в Подмосковье существует несколько бюджетных направлений, на которые стоит обратить внимание, считает риэлтор Наталья Дубцова. Она выделила несколько городов и районов, где можно найти жилье определенной площади по доступной цене. Например, в Талдоме, Шаховской, Зарайске, Егорьевске, Орехово-Зуево и Шатуре можно приобрести дом площадью от 100 до 150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов рублей.

Более дорогое жилье, но всё еще в пределах бюджета до 8,5 миллиона, можно найти в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А если ваш бюджет позволяет потратить до 15 миллионов, то варианты открываются в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине и Долгопрудном. Наконец, для тех, кто готов потратить в среднем 18 миллионов, подойдут Мытищи, Королев и Люберцы.

Экспертные рекомендации Натальи Дубцовой могут стать полезным руководством для тех, кто ищет жилье в Подмосковье и стремится найти оптимальное сочетание цены и качества. Важно также учитывать инфраструктуру, экологию и другие факторы при выборе места для покупки дома.

В последние годы спрос на ипотеку для строительства частных домов значительно возрос, увеличившись более чем в 2 раза. Этот тренд свидетельствует о растущей популярности строительства индивидуальных жилых домов среди населения.

Помимо этого, увеличение спроса на ипотечные кредиты для строительства домов может быть обусловлено снижением ставок по ипотеке и более гибкими условиями кредитования, что делает такие проекты более доступными для многих семей.

Индивидуальные дома предоставляют собственникам большую свободу в выборе дизайна, планировки и материалов для строительства, что стимулирует спрос на ипотеку для этой категории недвижимости. Важно помнить, что при планировании строительства частного дома необходимо учитывать все аспекты, включая финансовые возможности и правовые нюансы.