Преимущества и недостатки покупки недвижимости от застройщика на ранних стадиях строительства

Покупка недвижимости на раннем этапе строительства на сегодняшний день является довольно выгодным вложением средств. Но прежде чем принять окончательное решение о покупке, необходимо взвесить все сильные и слабые стороны этого варианта. А в чём они заключаются, вы сейчас узнаете.

Преимущества покупки недвижимости на этапе котлована

• • Меньшая стоимость. Квартиры на стадии заливки фундамента стоят значительно дешевле по сравнению с аналогичными квартирами в доме, возведённом в эксплуатацию. В среднем разница может достигать до 25%, что собственно и делает покупку на стадии котлована (особенно в Москве) весьма привлекательной как для покупателей, так и для инвесторов, так как экономия в таком случае весьма ощутима.
• • Возможность оплаты в рассрочку. Застройщики предоставляют возможность своим покупателям приобрести недвижимость в рассрочку. То есть вносить оплату частями, позволяя тем самым избежать единовременных крупных вложений. Ещё большим плюсом является тот факт, что рассрочка в большинстве случаев предоставляется без процентов.
• • Возможность выбора. При покупке квартиры на этапе котлована у вас будет возможность выбрать квартиру с наиболее удобной для вас планировкой, есть возможность выбрать подходящий этаж и площадь. Стоит отметить, что самые ликвидные квартиры распродаются именно на этапе строительства. Чем ближе дом к завершению строительства, тем меньше остаётся ликвидных квартир.
• • Качество строительства. Надёжные застройщики дорожат своей репутацией. Для строительства и отделки домов они используют качественные отделочные и строительные материалы. Соответственно такой дом намного дольше прослужит. Выбрать качественного застройщика Вам поможет компания Этажи. У них на сайте https://msk.etagi.com/zastr/ Вы найдёте список новостроек Москвы и других городов России, с ними Вы также сможете оформить сделку с застройщиком.
• • Главное преимущество покупки квартиры в новостройке заключается в том, что квартира абсолютно новая, и до вас в ней никто не проживал. А значит, не объявятся родственники продавца и не будут предъявлять свои права на ваше жильё. К тому же если объявившийся родственник обратится в суд, то судебные разбирательства могут затянуться надолго.

Недостатки покупки квартиры на этапе строительства

• • Мошенничество. Застройщик может собрать деньги с покупателей, после чего может объявить себя банкротом. Строительство на этапе котлована как нельзя лучше подходит для этого, так как не нужно вкладывать деньги в строительство. Другая не менее распространённая мошенническая схема заключается в том, что застройщики одну квартиру продают нескольким людям (двойные продажи). Возможно такое в том случае, если между покупателем и застройщиком был заключён предварительный договор купли-продажи. Всё дело в том, что этот документ нигде не регистрируется, а значит, он не способен защитить ваши права. Самым безопасным договором при покупке недвижимости считается договор долевого участия.
• • Долгострой. Несмотря на то что в договоре прописаны сроки сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию, реальные сроки могут значительно отличаться. Причём отличаться могут в большую сторону. А причиной этому может быть несколько факторов — финансовые проблемы и прочие форс-мажорные ситуации, проблемы с документами.
• • Низкое качество строительства. Зачастую дома, сданные в эксплуатацию, имеют множество недостатков. Поэтому, прежде чем подписать договор, внимательно осмотрите квартиру. Лучше всего для этих целей пригласить специалиста. Если в квартире выявлены какие-либо недостатки, ни в коем случае не нужно подписывать договор. Застройщик должен всё устранить за свой счёт.

Чтобы избежать подобных проблем, тщательно выбирайте застройщика. Отдавайте предпочтение крупным застройщикам с большим опытом строительства на рынке и большим количеством сданных объектов